住まいの豆知識

住まいの豆知識をご覧くださり誠にありがとうございます。このページでは、お客様の大切なお住まいの日常におこりうる些細のことからの疑問などにお答えできる、お役立ちのヒントをブログ形式にてご案内させていただいております。

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暖かくいっ気に伸びてくる雑草。抜いても抜いてもキリがなく、イヤになってついに放置…という方も多いのではないでしょうか？今回は庭の雑草対策の方法をご紹介します。雑草を手で抜く際のポイントや、除草剤の効果的な使い方や防草アイテム、他の植物を利用した雑草を寄せ付けないアイデアなど、快適なお庭造りの参考にしてください①。・雑草対策の基本は「手で抜く」こと。土が乾いている時は土が固く抜くのが大変なので、雨上がりの土が柔らかくなったタイミングで根っこから引き抜くのがポイントです。中腰の体勢で作業をするのは身体に負担がかかるため、立ったまま草刈りができる「三角ホー」などの道具を使うのもおすすめです。しゃがまずに立ったまま作業をすると視界が狭くならないので、作業効率もよくなりますよ。茂ってしまった草を放置すると、やがて種がこぼれ、雑草がさらに増えていく原因に。伸びてしまった場合は最低限、上だけは刈っておきたいものです。そんな時は草刈機や刈払機を使うと便利ですよ。最近では手軽に使える家庭用の草刈機も多く、女性でも扱いやすい軽量のものや、コンセントで充電して使えるタイプのものも販売されています。 除草をした後、雑草を生やしたくない場所に専用のシートを張ることで、新たに種が飛んでくるのを防ぎます。また、日光や水を遮断して、雑草を成長させない効果もあります。ただ、あまり安いものを選ぶと簡単に草が突き抜けて生えてきてしまい、いつのまにか元通り…という事態にも。防草シートにもたくさんの種類があり、安価なものだと織物製の防草シートも販売されています。ですが、この織物製の防草シートを使う際は要注意。織り目には小さくても必ず隙間があり、そこから日光などを浴びて成長し、雑草がシートを突き抜けて生えてきます。雑草は思っているよりも厄介です。生き残るために必死に種を飛ばし、ほんのわずかな栄養分と水分でたくましく成長してしまいます。わずかな隙間でも発芽できるよう、種が小さく根もごく細い雑草もたくさんあります。そんな雑草の侵入を防ぐ防草シートを選ぶ際には、不織布系で織り目のないものや、雑草の細い根も通さない高密度のものの中から選ぶようにしましょう。価格の安いものは手軽に試しやすく感じるかもしれませんが、費用と手間をかけて張った防草シートの下に雑草がたくさん生えてきたら本末転倒です。ある程度、高品質のものにしましょう

外壁塗装を行う最適な時期をご存じでしょうか？一般的に、「塗り替え周期の目安は約10年」「工事をする時期は春か秋がよい」と言われています。外壁塗装を実施するベストな時期についてなど使用する塗料など施工費は業者により様々です、数社でお見積りなどおとりになることをお勧めいたします。当社もリフォームも行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

塗装は、1～2年に1回行いましょう。木材は材種問わず、日光の紫外線を受けグレー化します。グレー化する前に塗装すると美しさが長持ちしますし、耐水・防腐の効果もアップします。

塗装は、浸透性塗料を用いて行いましょう。浸透性塗料は、再塗装時も以前の塗装の上から重ね塗りができ、雑巾がけの要領で簡単綺麗に塗装することが可能です。木材を水洗いして汚れを落とし、表面が完全に乾いてから塗装を始めてください。

ウエスタンレッドシダーは、設置場所の環境にもよりますが、無塗装の場合屋外で10～15年の耐久性があります。定期的に塗装メンテナンスをしていただければ耐久性を15年以上と向上させることが出来ます。ぜひチェックしてくださいね。

土地売買において、売主は買主に対して土地の境界を明示することが義務付けられています。これを「境界明示義務」といい、土地を売却する際に非常に重要とされています。境界を明示せずに土地を売買してしまうと、買主と隣地の所有者の間でトラブルが発生してしまうということも考えられます。買主に安心して購入してもらうために「境界明示義務」が定められているのです。また、民法415条により、境界の明示をせずに土地や不動産を売却すると、売主に損害賠償責任が発生する可能性があります。土地の売買や新築の建設を検討する際、「境界明示義務」という言葉を耳にしたことはありませんか、これは土地の売買が行われる際、売主が買主に対して土地の範囲や境界を明確に知らせなければならないということを示しています。で一体なぜ境界を明示する義務があるのでしょうか、そこで今回は土地売買における境界の明示とはなにか、その重要性を解説しながら、明示を怠った場合の影響もご紹介します。土地の売却を考えている方は、ぜひチェックしてくださいね。

屋根の塗装・修繕はおおよそ新築後10年から１５年を目安に考えます。屋根の素材によりメンテナンスは異なり一般のスレート葺約１０年・瓦葺で１５年で腐食の補修・ガルバリュームで１０年で色褪せ、、コケ・亀裂など状況により気候の比較的安定する秋口がおすすめです。

お家の設備の中で水回りは特にメンテナンスが必要になりますね、お風呂は家族の人数により劣化も１０年から１５年で大きなメンテナンスが必要になります。費用も７０万円から１５０万円以上と様々です。古くなれば土台にも影響が出ます。最近は様々なリフォーム業者のお話を耳にします。点検はできますので、当社仲介でご購入のお客様含めお気軽にご連絡ください。

ご資産売却の際、今までのお住まいを解体したのちに土地での場お客をされる際、それぞれのお家の構造などにより解体費用が異なります。

例

1木造住宅の場合　　　　　　　㎡６０,０００円前後

２軽量鉄骨造　　　　　　　　  ㎡７０,０００円前後

３コンクリート造　　　　　　  ㎡９０,０００円前後

他進入路が狭い・機械施工が出来ない・厳しい等費用が別途かかる場合があります。

建物解体で税金を抑える最適なタイミングは、固定資産税の基準日である1月1日を過ぎた直後（1月〜2月頃）です。1月1日時点で住宅があれば「住宅用地の特例」が1年適用され、土地の固定資産税が最大6倍になるのを1年間先延ばしにできるためです。

大切な思い出のある不動産！単にお金にしたいので売却したいという方は意外に少ないものです。出来るだけ現状のご資産をアピールするためにも日ごろのメンテナンスは重要になります。大切にお使いになっているお家はだれが見てもわかります。日ごろのメンテナンスは細かいですが、先々の売却価格にも反映できるところですので、お体同様住宅の健康診断的なものをお勧めいたします。