「不動産売却をしたいけれど、どこの会社に頼んだらいいのか分からない」と悩んでいる人も多いはず。さらに、転勤や家族構成の変化で生活環境が変わるため「できるだけスピーディーに高く売りたいけれど、失敗はしたくない」と考えている人も多いのではないでしょうか。

実は、マンションや戸建てにかかわらず「いい条件で家を売るコツ」を分かっているのは不動産会社なのです。

仲介をしてくれる不動産会社は大手不動産会社と中小不動産会社に分かれます。不動産の売却に関する正しい知識を持って、複数の会社を比較したうえで自分に合う会社を選ぶことが大切です。

ここでは大手不動産会社と中小不動産会社の違いや、不動産会社を選ぶ3つのポイントを解説していきます。ぜひ参考にしてくださいね。

不動産会社を選ぶ時、大手不動産会社と中小不動産会社のどちらに売却をお願いしようか迷う方も多いでしょう。ここでは、大手不動産会社を選ぶメリット・デメリット、中小不動産会社を選ぶメリット・デメリットを細かく解説していきます。

◎大手不動産会社のメリット・デメリット◎

大手不動産会社を選ぶメリットは以下の3つです。

①サービスが充実している

大手不動産会社は、不動産を売却しやすくするためのサービスが充実しています。

例えば「ハウスクリーニングや設備の修繕を売却後に行う」「ホームインスペクションや瑕疵保険などへの加入を行う」など。とくに築年数が古い物件の売却の場合は、このようなサービスをすることで不動産の売却をする手助けになります。

②宣伝力が高い

宣伝力が高いのもメリット。さまざまな角度から販売活動を行い、チラシやネットなど多くの広告を掲載してくれるところもあります。

また、全国に支店を構えているので、ネットワークを活かし日本各地の支店に情報を届けることができます。

③ブランド力がある

築年数が古い物件であれば新築に比べて設備の老朽化などの欠点があったり、災害リスクなどの不安を感じる人が多かったりする場合があります。

それでも大手不動産会社であれば「ブランド力」というのが安心材料になるので、そのぶん買い手がつきやすくなるのです。

一方、大手不動産会社を選ぶ際のデメリットは、担当者によってエリアの知識が異なること。担当者の異動が多いため、担当者によって地域に詳しい人とそうではない人がいます。

しかし、大手不動産会社は情報量を多く持っているので、知識の少なさはカバーすることができます。

◎中小不動産会社のメリット・デメリット◎

中小不動産会社を選ぶメリットは以下の2つです。

①地元のコネクションがある

地域密着型の中小不動産会社の場合、地元の商店街や資産家などとのコネクションを築いています。その地域で物件を紹介してほしいという依頼を受けていることがあるので、早期の売却が見込めます。

②親身な対応が可能である

中小不動産会社の営業担当者は、大手不動産会社と比較すると一人当たりが扱う物件数が少ない傾向にあります。そのため、一つの物件に時間をかけて親身に対応してくれることが多いのです。

中小不動産会社を選ぶデメリットは、宣伝力が限られていることや知名度が低いこと。地元に強いという強みがある一方、全国的なネットワークがないため大手に比べると宣伝力が限られてしまいます。

大手不動産会社と比べ知名度が低いため、信頼できる不動産会社がどうかというのを見極める必要があります。実際に利用した人の口コミや会社の評判を参考にしてみましょう。

いかがでしたか。信頼できる不動産会社を選ぶためには担当者との信頼関係が大切。売主のメリットばかり説明してくる担当者ではなく、時には不利なポイントなどを説明してくれる会社や担当者を選ぶのがおすすめです。

不利なポイントをあわせて説明したうえで、どのような売却をするとよいか対策を考えてくれます。不動産会社によっては一定期間売却ができなかった場合に買取をしてくれるところもあります。

人生で不動産の売却をする機会はそう多くありませんよね。後悔しない不動産売却にするために、じっくりと腰を据えて満足のいく不動産会社や担当者を探してください。